Продажба

Четиристаен апартамент в Дружба 1 с гледка от висок етаж

СофияДружба 1
Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 1 Юли 2026
Продажба474 000 €2 507 €/м²
Очакван наем600 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Дружба 1 (25 имота)

Площ
189 м²
Етаж
22 / 25
Строителство
Тухла
Година
2030
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.5% / г.
Месечна вноска2 103 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем600 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 29% от вноската — доплащаш около 1 503 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 66 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Дружба 1 (25 имота) — 2 507 €/м² срещу 2 508 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Дружба 1, в нов комплекс с три 25-етажни сгради.
Разпределението включва коридор, два санитарни възела, две непреходни спални, хол с трапезария и кухненски бокс с излаз към лоджия.
Сградата е с тухлено строителство от 2030 г., оборудвана с асансьор и енергийна ефективност клас А+, с шумоизолиращи стени и вентилируема фасада.
Комплексът предлага зелени площи, парк, детска градина, подземен паркинг и търговски помещения, като районът е с развита инфраструктура и близост до метро, езеро и летище.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи удобен и функционален дом с възможност за инвестиция в един модерен и добре организиран район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 103 €, а очакваният наем за района — 600 €. Наемът покрива 29% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • висок етаж с гледка
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • изток-северно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2030 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • спалня
  • спалня
  • хол
  • трапезария
  • кухненски бокс

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района