Продажба

Четиристаен апартамент в Дружба 1 с две тераси

СофияДружба 1
Публикувано: 10 Октомври 2025 Обновено: 3 Август 2026
Продажба387 338 €2 188 €/м²
Очакван наем600 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~56 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Дружба 1 (25 имота)

Площ
177 м²
Етаж
6 / 7
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.9% / г.
Месечна вноска1 719 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем600 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 35% от вноската — доплащаш около 1 119 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 54 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 56 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Дружба 1 (25 имота) — 2 188 €/м² срещу 2 508 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Дружба 1, София, в нова сграда от 2025 г. с модерна визия.

Разпределението включва две нива: на първото етажно ниво са дневна с кухненски бокс, трапезария, баня с тоалетна и тераса, а на второто - три спални, две бани и още една тераса.

Сградата е тухлена, оборудвана с асансьор и контрол на достъпа, като има възможност за закупуване на паркомясто.

Локацията е комуникативна, близо до метростанция и спирки на градски транспорт, както и до магазини и заведения.

Имотът е подходящ за семейно ползване с удобства за градски живот и добра функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 719 €, а очакваният наем за района — 600 €. Наемът покрива 35% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • асансьор
  • паркомясто
  • качествено строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 357 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • баня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района