Продажба

4-стаен апартамент в Дружба 1 с панорамна гледка

СофияДружба 1
Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба307 175 €1 775 €/м²
Очакван наем594 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~126 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Дружба 1 (25 имота)

Площ
173 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.3% / г.
Месечна вноска1 363 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем594 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 44% от вноската — доплащаш около 769 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 43 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 126 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Дружба 1 (25 имота) — 1 775 €/м² срещу 2 508 €/м².

Апартаментът се намира в град София, кв. Дружба 1, ул. Канала, в нова сграда от 2025 г. с тухлено строителство.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, 3 спални, 2 бани с WC и 2 балкона, като жилището е разположено на последния пети етаж.

Сградата е оборудвана с асансьор и паркомясто, използвани са качествени материали, а имотът е в процес на строителство.

Локацията е близо до езерото в квартала и метростанция Искърско шосе, осигуряваща удобен достъп до основни пътни артерии и градски удобства.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху функционалност и добра транспортна свързаност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 363 €, а очакваният наем за района — 594 €. Наемът покрива 44% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • ново строителство
  • асансьор и паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 29% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 267 дни.

  3. Има ли Акт 16 и ако още не — кога се очаква?

    Защото: Сградата е обявена като в строеж.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • В строеж
  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района