Продажба

Четиристаен апартамент в Дружба 1 с асансьор

СофияДружба 1
Публикувано: 27 Декември 2025 Обновено: 29 Юни 2026
Продажба254 323 €1 791 €/м²
Очакван наем600 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~102 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Дружба 1 (25 имота)

Площ
142 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска1 128 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем600 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 53% от вноската — доплащаш около 528 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 102 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Дружба 1 (25 имота) — 1 791 €/м² срещу 2 508 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Дружба 1, в новострояща се сграда с очакван акт 16 през 2027 г.

Разпределението включва входно антре, всекидневна, три спални, две бани с тоалетна и балкон, което осигурява удобна функционалност за семейно ползване.

Сградата е тухлена конструкция с осем етажа и разполага с асансьор, отоплението е на ТЕЦ, а апартаментът се издава по БДС.

Локацията е удобна, на около 5 минути пеша от метростанция Дружба и близо до магазини, клиники и парк, което улеснява ежедневието.

Имотът предлага балансирано съчетание между градска среда и комфорт, подходящ за семейно обитаване или инвестиция.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 128 €, а очакваният наем за района — 600 €. Наемът покрива 53% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 29% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 279 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • балкон

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района