Продажба

Четиристаен апартамент с голяма тераса в Дружба 1, София

СофияДружба 1
Публикувано: 5 Август 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба499 700 €3 903 €/м²
Очакван наем594 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~178 500 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Дружба 1 (25 имота)

Площ
128 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Прокарва се

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.4% / г.
Месечна вноска2 217 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем594 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 27% от вноската — доплащаш около 1 623 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 70 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 178 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Дружба 1 (25 имота) — 3 903 €/м² срещу 2 508 €/м².

Апартамент с 4 стаи в нова тухлена сграда в Дружба 1, София. Намира се на последния 6-ти етаж и разполага с голяма тераса тип лятна градина от 98 кв.м.

Разпределението включва дневна с трапезария и кухненски бокс, три спални, два санитарни възела и вътрешен коридор, осигуряващи удобство и функционалност.

Сградата е ново строителство от 2026 г., с асансьор и контрол на достъпа, като апартаментът се предава на шпакловка и замаска.

Локацията е близо до парк 'Езерото', което осигурява достъп до зелени площи и спокойствие в градска среда.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен дом с възможност за ползване на голяма външна площ и удобства на нова сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 217 €, а очакваният наем за района — 594 €. Наемът покрива 27% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • ново строителство
  • асансьор
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • последен етаж
  • предаване на шпакловка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • коридор

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района