Продажба−9% под пазара

Четиристаен апартамент с три тераси в Драгалевци, София

СофияДрагалевци
Публикувано: 20 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба586 170 €2 859 €/м²
Очакван наем1 679 € /мес
Площ
205 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска2 601 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 679 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 922 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 9% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 442 €/м² срещу 2 685 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Драгалевци, София, на последен етаж в сграда с асансьор. Разполага с площ от 205 кв.м. и е част от затворен комплекс с видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Разпределението включва просторна всекидневна с кухня и директен достъп до тераса, три спални с балкони, три бани с тоалетни, антре с място за гардероб и склад. Има общо три тераси.

Сградата е построена от тухла, с качествени материали като испанска алуминиева дограма с троен стъклопакет, гранитогрес и камък във фоайето и коридорите. Отоплението е газово (без монтиран котел), има изградена инсталация за климатици и фотоволтаици.

Кварталът е престижен и предлага спокойна среда с гледки към Витоша. Наличието на паркинг и възможност за гараж допълват удобствата на имота.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом в затворена общност с модерни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 601 €, а очакваният наем за района — 1 679 €. Наемът покрива 65% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Драгалевци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • три тераси
  • качествени материали
  • затворен комплекс
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 255 дни.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района