Продажба

Четиристаен апартамент с двор в Драгалевци, София

СофияДрагалевци
Публикувано: 4 Януари 2026 Обновено: 4 Юни 2026
Продажба365 500 €2 727 €/м²
Очакван наем1 679 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Драгалевци (81 имота)

Площ
134 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска1 622 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 679 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 104% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 3.7% · 13 000 €
  1. 352 500 €12 Март 2026Първоначална цена
  2. 352 500 €▲ 0 € (0%) 5 Май 2026Повишение на цената
  3. 365 500 €▲ 13 000 € (3.7%) 5 Май 2026Повишение на цената
  4. 365 500 €▲ 0 € (0%) 5 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Драгалевци (81 имота) — 2 727 €/м² срещу 2 685 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Драгалевци, в нова тухлена сграда от 2026 г. на първи етаж от четири.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, три спални и две бани с WC, като дневната зона е проектирана с високи френски прозорци за повече светлина и простор.

Сградата е с модерни шумоизолационни мембрани, алуминиева дограма с трислоен стъклопакет и подово отопление, а отоплението и охлаждането са предвидени за термопомпена система.

Локацията предлага спокойствие и близост до природата, като същевременно е на разстояние от ключови градски точки.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи баланс между комфорт и природна среда с удобствата на градски живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 622 €, а очакваният наем за района — 1 679 €. Наемът покрива цялата вноска (104%).

От публикуването цената е повишена с 13 000 € (3.7%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Драгалевци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • собствен двор
  • нова тухлена сграда
  • подово отопление
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 4% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 337 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна зона с кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Охрана

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района