Продажба

Четиристаен апартамент в Дианабад с тераса и паркинг

СофияДианабад
Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба450 565 €3 288 €/м²
Очакван наем1 142 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~74 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Дианабад (24 имота)

Площ
137 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 999 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 142 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 857 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 74 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Дианабад (24 имота) — 3 288 €/м² срещу 3 834 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Дианабад, в новострояща се сграда. Разполага с площ от 137 кв.м и е разположен на последния, седми етаж.

Разпределението включва дневна с трапезария и кухненски бокс, родителска спалня със собствен санитарен възел, две допълнителни спални, баня с тоалетна и тераса. Възможност за довършване до ключ дава гъвкавост при завършване.

Сградата е изградена от тухли с висококачествени материали и съвременни стандарти на строителство, оборудвана с асансьор и осигурен паркинг.

Локацията е комуникативна, близо до метро, спирки на градски транспорт, магазини, училище и детска градина.

Имотът е подходящ за семейно ползване, като съчетава удобства и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 999 €, а очакваният наем за района — 1 142 €. Наемът покрива 57% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 239 дни.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Дианабад

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • висококачествено строителство
  • паркинг
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 239 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района