ПродажбаНа пазарно ниво

4-стаен апартамент в Дианабад с две отделни жилища

СофияДианабад
Публикувано: 6 Юни 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба349 000 €3 008 €/м²
Очакван наем890 € /мес
Площ
116 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 548 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем890 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 658 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 3 201 €/м² срещу 2 960 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Дианабад, град София. Разпределен е на два самостоятелни апартамента с общ вход, което осигурява възможност за гъвкаво ползване. Основният апартамент е двустаен с площ 72 кв.м, а вторият е двустаен с площ 38 кв.м. Сградата е тухлена, санирана и разполага с топлофикация, което гарантира ниски месечни разходи. Около имота има просторни зелени площи и общински паркинг, а в близост са детски градини, училища, спортен комплекс и удобен градски транспорт. Имотът е подходящ както за голямо семейство, така и за инвестиция с възможност за отдаване под наем на двата апартамента.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 548 €, а очакваният наем за района — 890 €. Наемът покрива 57% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дианабад

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две отделни жилища
  • санирана сграда
  • ниски месечни разходи
  • близо до парк и транспорт
Недостатъци
  • партерен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двустаен 72 м2
  • двустаен 38 м2

Удобства

  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района