Продажба

4-стаен апартамент в Център с тиха локация в София

СофияЦентър
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба298 700 €3 246 €/м²
Очакван наем1 510 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (328 имота)

Площ
92 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
1950
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска1 325 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 510 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 114% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (328 имота) — 3 246 €/м² срещу 3 429 €/м².

Апартаментът се намира в град София, в централната част на града, на първи етаж от пететажна сграда.

Разпределението включва кухня, хол, две спални, баня, тоалетна и коридор, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена от 1950 година, като няма данни за основен ремонт или модернизация; липсват посочени удобства като асансьор или паркомясто.

Локацията е близо до ключови административни и културни сгради, с бърз достъп до градски транспорт и метростанция, на тиха улица в центъра на София.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция с оглед на местоположението и функционалността му.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 325 €, а очакваният наем за района — 1 510 €. Наемът покрива цялата вноска (114%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тиха улица
  • близо до метростанция
Недостатъци
  • партер
  • липса на асансьор
  • нужда от допълнителна инвестиция

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1950 г. — на около 76 години.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • коридор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района