Продажба+53% над пазара

4-стаен апартамент в Център, София с лице към ул. Цар Иван Асен II

СофияЦентър
Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 8 Август 2026
Продажба325 000 €5 241 €/м²
Очакван наем1 393 € /мес
Площ
62 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
1950
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска1 442 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 393 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 97% от вноската — доплащаш около 49 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в град София, Център, пл. Орлов мост, на партерен етаж в четириетажна сграда. Разпределението включва четири помещения с обща площ от 62 кв.м. и допълнително 9 кв.м. самостоятелно мазе. Сградата е тухлена от 1950 г., поддържана, с възможност за паркиране във вътрешен двор и контрол на достъпа. Имотът е за основен ремонт, което позволява адаптиране според нуждите на новия собственик. Локацията е в престижен район с лице към емблематична улица, подходяща за офис или търговска дейност. Подходящ е както за лично ползване, така и за инвестиция с потенциал за преустройство в търговски обект.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • централен район
  • партерен етаж
  • възможност за паркиране
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • нужда от основен ремонт
  • партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1950 г. — на около 76 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • помещение
  • помещение
  • помещение
  • помещение

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района