Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Център с панорамна тераса

СофияЦентър
Публикувано: 3 Юни 2026 Обновено: 5 Август 2026
Продажба820 985 €2 665 €/м²
Очакван наем1 510 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~235 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (326 имота)

Площ
308 м²
Етаж
11 / 14
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.2% / г.
Месечна вноска3 643 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 510 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 41% от вноската — доплащаш около 2 133 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 45 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 235 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (326 имота) — 2 665 €/м² срещу 3 429 €/м².

Апартаментът се намира в град София, в централната част на ул. 'Пиротска'.
Разпределението включва четири стаи с обща площ от 308 кв.м, разположени на 11-ти етаж от 14 в сграда с асансьор.
Сградата е ново строителство от 2028 г., изградена с тухлени материали и предлага паркомясто и модерни удобства.
Локацията е стратегическа, близо до ключови транспортни артерии, метростанция и разнообразие от услуги и учебни заведения.
Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален дом в центъра на София с добра градска свързаност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 643 €, а очакваният наем за района — 1 510 €. Наемът покрива 41% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 121 дни.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Локация

Подобни имоти в района