Продажба

Четристаен апартамент в Център София с голяма тераса

СофияЦентър
Публикувано: 2 Октомври 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба539 764 €2 306 €/м²
Очакван наем1 510 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~262 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (328 имота)

Площ
234 м²
Етаж
3 / 14
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска2 395 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 510 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 885 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 262 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (328 имота) — 2 306 €/м² срещу 3 429 €/м².

Апартамент с 4 стаи в нова жилищна сграда в центъра на София.

Разпределението включва входно антре, просторен хол с кухненски бокс (59 кв.м.), три спални, две от които с бани към тях, общо три бани и тоалетни, склад и тераса от 27 кв.м..

Сградата е монолитна с тухлени стени и топлоизолация, оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е удобна за градски живот с лесен достъп до основни услуги и транспорт.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху функционалност и комфорт в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 395 €, а очакваният наем за района — 1 510 €. Наемът покрива 63% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • голяма тераса
  • асансьор и охрана
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 33% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • склад
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района