Продажба

Многостаен апартамент 4 стаи в Център с тераса

СофияЦентър
Публикувано: 14 Януари 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба799 000 €3 473 €/м²
Очакван наем1 510 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (328 имота)

Площ
230 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
1940

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.3% / г.
Месечна вноска3 545 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 510 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 43% от вноската — доплащаш около 2 035 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 44 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 10.2% · 91 000 €
  1. 890 000 €2 Април 2026Първоначална цена
  2. 799 000 €▼ 91 000 € (10.2%) 8 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (328 имота) — 3 473 €/м² срещу 3 429 €/м².

Апартаментът се намира в центъра на София, на ул. Уилям Гладстон, близо до бул. Витоша и НДК.

Разпределението включва коридор, вестибюл, три стаи, кухня, две бани с тоалетни и тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е от тухлено строителство от 1945 г., а апартаментът е разположен на четвърти от пет етажа и разполага с отопление на ТЕЦ.

Локацията предлага удобен достъп до метростанция НДК, училища, университети и медицински заведения, както и до градски транспорт.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен жилищен имот с добра локация и функционално разпределение в центъра на града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 545 €, а очакваният наем за района — 1 510 €. Наемът покрива 43% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 91 000 € (10.2%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • отопление ТЕЦ
  • близо до метро
Недостатъци
  • етаж 4 от 5
  • старо строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 261 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 10%.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1940 г. — на около 86 години.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • вестибюл
  • стая
  • стая
  • стая
  • кухня
  • баня
  • баня
  • тераса

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района