Продажба

4-стаен апартамент с паркинг в Център, София

СофияЦентър
Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба479 900 €2 114 €/м²
Очакван наем917 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~123 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Център (31 имота)

Площ
227 м²
Етаж
1 / 3
Строителство
Тухла
Година
1930
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.3% / г.
Месечна вноска2 129 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем917 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 43% от вноската — доплащаш около 1 212 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 44 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 12.7% · 70 000 €
  1. 549 900 €4 Април 2026Първоначална цена
  2. 499 900 €▼ 50 000 € (9.1%) 7 Май 2026Намаление на цената
  3. 479 900 €▼ 20 000 € (4%) 2 Септември 2026Намаление на цената
  4. 479 900 €▲ 0 € (0%) 2 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 123 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Център (31 имота) — 2 114 €/м² срещу 2 655 €/м².

Апартаментът представлява самостоятелен етаж от къща-паметник на културата, разположен на ул. Будапеща в Центъра на София.

Разпределението включва два нива с обща площ от 227 кв.м, като първият етаж е с височина 360 см и площ 137 кв.м, а приземният етаж - 90 кв.м с възможност за вътрешно стълбище.

Сградата е тухлена, построена през 1930 г., с извършена пълна реставрация на фасадата и подмяна на инсталациите; монтирана е PVC дограма и блиндирани врати.

Локацията предлага удобства като близост до административни институции, театри и метростанция Сердика, на около 9 минути пеша.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен жилищен имот с възможност за паркиране и лесен достъп до централната градска част.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 129 €, а очакваният наем за района — 917 €. Наемът покрива 43% от вноската.

Имотът се предлага в 3 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 268 дни. От публикуването цената е намаляла с 70 000 € (12.7%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • реставрирана сграда
  • паркинг
  • централна локация
Недостатъци
  • партер
  • старо строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 13% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 268 дни.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1930 г. — на около 96 години.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • С паркинг
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района