Продажба−44% под пазара

4-стаен апартамент с високи тавани в Център, София

СофияЦентър
Публикувано: 3 Септември 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба500 000 €2 202 €/м²
Очакван наем1 510 € /мес
Площ
227 м²
Етаж
2 / 3
Строителство
Тухла
Година
1940
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска2 218 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 510 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 708 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 44% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 923 €/м² срещу 3 429 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартаментът представлява самостоятелен етаж в масивна градска къща в центъра на София.

Разпределението включва четири просторни помещения, всяко със собствен вход и кадастрален номер, което осигурява гъвкавост при използване и преустройство.

Сградата е тухлена от 1940 г., с високи тавани (340 см) и поддържани общи части, оборудвана с асансьор.

Локацията е централна, с удобен достъп до градската инфраструктура и услуги.

Имотът е подходящ за различни жилищни или инвестиционни цели, като предлага баланс между пространство и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 218 €, а очакваният наем за района — 1 510 €. Наемът покрива 68% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма чиста площ
  • високи тавани
  • самостоятелни помещения
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 44% под средната за сравними имоти.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1940 г. — на около 86 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • помещение
  • помещение
  • помещение
  • помещение

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района