Продажба

Четристаен апартамент в Център София с две тераси

СофияЦентър
Публикувано: 4 Февруари 2026 Обновено: 9 Юли 2026
Продажба526 517 €2 350 €/м²
Очакван наем689 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~241 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (328 имота)

Площ
224 м²
Етаж
4 / 14
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.6% / г.
Месечна вноска2 336 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем689 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 29% от вноската — доплащаш около 1 647 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 64 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 241 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (328 имота) — 2 350 €/м² срещу 3 429 €/м².

Апартамент с четири стаи в нова сграда, разположен в центъра на София.

Разпределението включва входно антре, просторен хол с кухненски бокс (52 кв.м.), три спални, две от които с бани тип енсюит, допълнителна баня с тоалетна, склад и две тераси с обща площ 17,20 кв.м.

Сградата е монолитна, строена с тухли и топлоизолация, оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е централна, осигуряваща удобен достъп до градската инфраструктура и услуги.

Имотът е подходящ за семейно ползване или за хора търсещи просторен апартамент в центъра с добри технически характеристики.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 336 €, а очакваният наем за района — 689 €. Наемът покрива 29% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 240 дни.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • асансьор и видеонаблюдение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 32% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 240 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол + кухненски бокс 52кв.м.
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • склад
  • тераса 17,20кв.м.
  • тераса 17,20кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района