Продажба

Четиристаен апартамент в Център, София с паркомясто

СофияЦентър
Публикувано: 7 Юни 2026 Обновено: 3 Август 2026
Продажба522 569 €2 353 €/м²
Очакван наем1 510 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~238 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (328 имота)

Площ
222 м²
Етаж
2 / 14
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска2 319 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 510 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 809 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 2.2% · 11 118 €
  1. 511 451 €3 Ноември 2025Първоначална цена
  2. 522 569 €▲ 11 118 € (2.2%) 7 Юни 2026Повишение на цената
  3. 522 569 €▲ 0 € (0%) 7 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 238 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (328 имота) — 2 353 €/м² срещу 3 429 €/м².

Апартаментът е разположен в нова тухлена сграда в Центъра на София, близо до Sofia Mall и метростанция 'Константин Величков'.

Имотът има четири стаи, включително дневна с кухненски кът и трапезария, три спални с гардеробни и две бани, което осигурява функционално и удобно разпределение.

Сградата е с монолитна конструкция, предвидени са асансьор и паркоместа, а апартаментът се предлага на шпакловка и замазка с възможност за довършване 'до ключ'.

Околността предлага разнообразие от удобства като детска градина, паркове, магазини и ресторанти, което допринася за удобен градски живот.

Този имот е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом в централната част на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 319 €, а очакваният наем за района — 1 510 €. Наемът покрива 65% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 11 118 € (2.2%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 2% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 31% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 333 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна
  • спалня
  • втора спалня
  • трета спалня
  • баня с тоалетна
  • склад

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района