Продажба

Четиристаен апартамент в Център, София с тераса

СофияЦентър
Публикувано: 30 Януари 2026 Обновено: 9 Юли 2026
Продажба511 451 €2 303 €/м²
Очакван наем1 510 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~250 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (328 имота)

Площ
222 м²
Етаж
4 / 14
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска2 269 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 510 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 759 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 250 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (328 имота) — 2 303 €/м² срещу 3 429 €/м².

Апартамент с 4 стаи в нова сграда в центъра на София.
Разпределението включва входно антре, хол с кухненски бокс (44,88 кв.м.), три спални, една от които е тип енсюит с гардеробно, две бани и склад, както и тераса от 8,85 кв.м..
Сградата е монолитна с тухлени стени и топлоизолация, построена през 2027 г., оборудвана с асансьор и системи за видеонаблюдение и контрол на достъпа.
Локацията е в централната градска част с удобен достъп до градската инфраструктура и услуги.
Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху функционалност и комфорт в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 269 €, а очакваният наем за района — 1 510 €. Наемът покрива 67% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 245 дни.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор
  • тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 33% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 245 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол + кухненски бокс 44,88кв.м.
  • спалня
  • спалня
  • спалня (едната тип енсюит + гардеробно)
  • баня
  • тоалетна
  • склад
  • тераса 8,85кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района