Продажба−29% под пазара

Четиристаен апартамент с тераса в Център, София

СофияЦентър

Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 2 Юни 2026

Продажба539 661 €2 453 €/м²

Очакван наем1 393 € /мес

Площ

220 м²

Етаж

5 / 14

Строителство

Тухла

Година

2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.

Месечна вноска2 394 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 393 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 58% от вноската — доплащаш около 1 001 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Четиристаен апартамент в новострояща се сграда в Центъра на София.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс, три спални, две бани с тоалетни, склад и тераса, с изложение изток.

Сградата е тухлена, с висококачествени материали, троен стъклопакет Schüco и асансьор OTIS, с височина на таваните 3.20 м. Отоплението е на ток.

Локацията е близо до паркове, метро, градски транспорт, магазини и учебни заведения.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху функционалност и удобство в централна градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
високи тавани
качествени материали
близо до метро

Недостатъци

отопление на ток
изложение изток

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 29% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.