Продажба

4-стаен апартамент в Център, София с две тераси

СофияЦентър
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба1 100 000 €5 045 €/м²
Очакван наем1 510 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~352 500 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (328 имота)

Площ
218 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
1950

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.6% / г.
Месечна вноска4 880 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 510 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 31% от вноската — доплащаш около 3 370 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 61 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 352 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (328 имота) — 5 045 €/м² срещу 3 429 €/м².

Апартаментът се намира в град София, на ул. Позитано, в централната част на града.

Разпределението включва 4 стаи, две тераси, кухня с трапезария и хол, което осигурява добра функционалност и възможност за отделяне на дневна и нощна зона.

Сградата е тухлена от 1950 г., реновирана, като апартаментът е преминал основен ремонт с поддържане на автентичния стил и е оборудван с климатици и вградени камини във всяка стая.

Локацията е близо до площад Възраждане, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура и услуги.

Имотът е подходящ за хора, които търсят просторен жилищен вариант в центъра с характер и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 4 880 €, а очакваният наем за района — 1 510 €. Наемът покрива 31% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • реновирана сграда
  • климатици във всяка стая
Недостатъци
  • етаж 4 от 5
  • старо строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1950 г. — на около 76 години.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня с трапезария
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С преход
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района