−36% под пазара
медиана 3 474 €/м² за квартала
288 800 € 2 238 €/м²
Наемът покрива ~ 86% от вноската
~ 1 103 €/мес наем · доплащаш ~ 178 €/мес
Продажба381 800 €1 998 €/м²
Очакван наем1 393 € /мес
Площ
191 м²
Етаж
10 / 10
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ
Анализ на доходността
Средна инвестиционна оценка
Месечна вноска1 694 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 393 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 301 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Обобщение на обявата
AI обобщениеАпартамент с 4 стаи в новостроящ се комплекс в Центъра на София.
Разполага с функционално разпределение на 191 кв.м, подходящо за семейно ползване.
Сградата е с тухлено строителство от 2025 г., с асансьор и възможност за паркомясто.
Комплексът предлага допълнителни удобства като басейн, фитнес и 24-часова охрана.
Подходящ за хора, търсещи съвременен градски живот с удобства и сигурност.
Предимства и недостатъци
Предимства
- функционално разпределение
- ново строителство
- гараж / паркомясто
- асансьор
Недостатъци
- последен етаж
Въпроси за огледа
Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 42% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2025 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.
Разпределение
- четиристаен
Удобства
- С паркинг
- Асансьор
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Стаи
- 4
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.
Подобни имоти в района
+20% над пазара
медиана 3 316 €/м² за квартала
259 000 € 3 984 €/м²
Наемът покрива ~ 65% от вноската
~ 746 €/мес наем · доплащаш ~ 403 €/мес
−19% под пазара
медиана 3 453 €/м² за квартала
295 484 € 2 814 €/м²
Наемът покрива ~ 85% от вноската
~ 1 111 €/мес наем · доплащаш ~ 200 €/мес
−22% под пазара
медиана 3 453 €/м² за квартала
289 035 € 2 701 €/м²
Наемът покрива ~ 87% от вноската
~ 1 111 €/мес наем · доплащаш ~ 171 €/мес
−25% под пазара
медиана 3 316 €/м² за квартала
182 000 € 2 493 €/м²
Наемът покрива ~ 92% от вноската
~ 746 €/мес наем · доплащаш ~ 61 €/мес
+16% над пазара
медиана 3 453 €/м² за квартала
380 000 € 4 000 €/м²
Наемът покрива ~ 66% от вноската
~ 1 111 €/мес наем · доплащаш ~ 575 €/мес
На пазарно ниво
медиана 3 453 €/м² за квартала
267 900 € 3 479 €/м²
Наемът покрива ~ 93% от вноската
~ 1 111 €/мес наем · доплащаш ~ 78 €/мес
+21% над пазара
медиана 3 316 €/м² за квартала
285 000 € 4 014 €/м²
Наемът покрива ~ 59% от вноската
~ 746 €/мес наем · доплащаш ~ 518 €/мес