Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Център с тераса

СофияЦентър
Публикувано: 9 Май 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба563 000 €3 076 €/м²
Очакван наем1 510 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~64 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (328 имота)

Площ
183 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска2 498 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 510 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 988 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 64 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (328 имота) — 3 076 €/м² срещу 3 429 €/м².

Апартамент с 4 стаи в нова тухлена сграда, разположен в центъра на София на ул. Будапеща.

Имотът има функционално разпределение с входно антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, три самостоятелни спални, две бани с тоалетни и тераса с гледка към центъра.

Сградата е нова, строена 2026 г., с контролирани достъп, асансьор и луксозни общи части. Отоплението е на ТЕЦ с изводи за климатици.

Локацията е удобна с бърз достъп до метростанция Сердика, административни и културни обекти, както и пешеходна връзка с бул. Витоша.

Имотът е подходящ за семейно живеене или инвестиция, като предлага баланс между функционалност и градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 498 €, а очакваният наем за района — 1 510 €. Наемът покрива 60% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • тераса с гледка
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • необзаведен
  • на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • тераса

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района