Продажба

Многостаен апартамент с 4 стаи на ул. Ангел Кънчев, Център София

СофияЦентър
Публикувано: 24 Ноември 2025 Обновено: 3 Юли 2026
Продажба931 000 €5 143 €/м²
Очакван наем1 510 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~310 500 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (326 имота)

Площ
181 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
1930
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.9% / г.
Месечна вноска4 131 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 510 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 37% от вноската — доплащаш около 2 621 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 51 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2% · 19 000 €
  1. 950 000 €6 Април 2026Първоначална цена
  2. 931 000 €▼ 19 000 € (2%) 3 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 310 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (326 имота) — 5 143 €/м² срещу 3 429 €/м².

Многостаен апартамент в град София, район Център, на ул. Ангел Кънчев.
Имотът включва четири стаи, вестибюл, маломерна стая, кухня, килер, антре и три санитарни помещения, което осигурява функционално разпределение.
Сградата е тухлена, построена през 1930 г., апартаментът се намира на първи етаж от пет, като е необходим цялостен ремонт.
Локацията е централна, с лесен достъп до градски транспорт и разнообразни услуги в близост.
Подходящ е за офис или жилищно ползване след ремонт, комбинирайки централно разположение и голяма площ.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 4 131 €, а очакваният наем за района — 1 510 €. Наемът покрива 37% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 19 000 € (2%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма площ
  • централна локация
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 312 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 2%.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1930 г. — на около 96 години.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая
  • стая
  • стая
  • стая
  • вестибюл
  • маломерна стая
  • кухня
  • килер
  • входно антре

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района