Продажба

4-стаен апартамент в Център с балкон и паркомясто

СофияЦентър
Публикувано: 3 Септември 2025 Обновено: 9 Октомври 2025
Продажба608 000 €3 474 €/м²
Очакван наем1 510 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (328 имота)

Площ
175 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
1930
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска2 698 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 510 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 1 188 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (328 имота) — 3 474 €/м² срещу 3 429 €/м².

Апартаментът се намира в град София, в района на Центъра, срещу паметника на П. Евтимий. Разполага с 4 стаи, един балкон, мазе и таван, което осигурява допълнително пространство за съхранение. Разпределението е подходящо както за жилищни нужди, така и за офис или медицинска дейност. Сградата е тухлена от 1930 година, като апартаментът е на първи етаж от шест. Наличието на паркомясто във вътрешен двор е предимство в централната градска част. Районът предлага удобен достъп до градски транспорт и разнообразие от услуги. Имотът е подходящ за ползване като офис или клиника, като съчетава централна локация с функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 698 €, а очакваният наем за района — 1 510 €. Наемът покрива 56% от вноската.

Имотът се предлага в 3 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 394 дни.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • централна локация
  • паркомясто във вътрешен двор
  • мазе и таван
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • партер
  • стара сграда

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 394 дни.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви с една и съща цена.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1930 г. — на около 96 години.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района