Продажба

Многостаен апартамент с 3 спални в Центъра на София

СофияЦентър
Публикувано: 30 Април 2026 Обновено: 20 Август 2026
Продажба522 648 €3 056 €/м²
Очакван наем1 492 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~67 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (310 имота)

Площ
171 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска2 319 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 492 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 827 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 67 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (310 имота) — 3 056 €/м² срещу 3 450 €/м².

Многостаен апартамент с площ от 171 кв.м, разположен в нова бутикова сграда в центъра на София. Имотът е на последен етаж (6 от 6) в тухлена сграда с подземни гаражи и паркоместа.

Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухненски бокс и трапезария, три спални, кабинет, две бани с тоалетна, отделна тоалетна, мокро помещение и тераса. Към имота има и мазе с площ 4.03 кв.м.

Сградата е с висококачествено строителство и модерна архитектура, като се очаква Акт 16 през октомври 2026 г. Има възможност за закупуване на паркомясто или гараж.

Локацията е в предпочитан и динамично развиващ се район с бърз достъп до ключови пътни артерии, градски транспорт и метростанция. В близост са супермаркети, учебни заведения и заведения за хранене.

Имотът е подходящ за семейства и предлага удобства за градски живот с потенциал за инвестиция и отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 319 €, а очакваният наем за района — 1 492 €. Наемът покрива 64% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • гараж / паркомясто
  • централна локация
Недостатъци
  • последен етаж
  • очаква се Акт 16

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • кабинет

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района