Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Център, София с две тераси

СофияЦентър
Публикувано: 9 Октомври 2025 Обновено: 5 Април 2026
Продажба450 527 €2 650 €/м²
Очакван наем1 510 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~132 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (328 имота)

Площ
170 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска1 999 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 510 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 489 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▲ 12.8% · 51 003 €
  1. 399 524 €9 Октомври 2025Първоначална цена
  2. 433 526 €▲ 34 002 € (8.5%) 2 Март 2026Повишение на цената
  3. 433 526 €▲ 0 € (0%) 5 Март 2026Повишение на цената
  4. 450 527 €▲ 17 001 € (3.9%) 5 Април 2026Повишение на цената
  5. 450 527 €▲ 0 € (0%) 5 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 132 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (328 имота) — 2 650 €/м² срещу 3 429 €/м².

Апартаментът се намира в град София, в централната част на града, близо до Женски пазар и Лъвов мост.

Разпределението включва антре, две бани с тоалетни, дневна с кухненски бокс и две големи тераси, като едната е към дневната, а другата е с излаз от трите спални.

Сградата е ново строителство от тухла, пред акт 14 с очакван акт 16 до края на 2026 г., оборудвана с асансьор и паркоместа.

Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт, метростанция и разнообразни търговски обекти и заведения в близост.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен жилищен вариант в центъра с добра инфраструктура и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 999 €, а очакваният наем за района — 1 510 €. Наемът покрива 76% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 51 003 € (12.8%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • асансьор и паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 13% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 358 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна с кухненски бокс: 27.48 кв.м
  • спалня 1: 13.51 кв.м
  • спалня 2: 13.59 кв.м
  • спалня 3: 14.77 кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района