медиана 3 428 €/м² за сравними имоти
Наемът покрива ~ 80% от вноската
~ 736 €/мес наем · доплащаш ~ 187 €/мес
ПОД ПАЗАРА С ~132 500 €
изгодна цена
спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (328 имота)
Средна инвестиционна оценка
Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 489 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Цената на имота е с около 132 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (328 имота) — 2 650 €/м² срещу 3 429 €/м².
Апартаментът се намира в град София, в централната част на града, близо до Женски пазар и Лъвов мост.
Разпределението включва антре, две бани с тоалетни, дневна с кухненски бокс и две големи тераси, като едната е към дневната, а другата е с излаз от трите спални.
Сградата е ново строителство от тухла, пред акт 14 с очакван акт 16 до края на 2026 г., оборудвана с асансьор и паркоместа.
Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт, метростанция и разнообразни търговски обекти и заведения в близост.
Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен жилищен вариант в центъра с добра инфраструктура и функционално разпределение.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 999 €, а очакваният наем за района — 1 510 €. Наемът покрива 76% от вноската.
От публикуването цената е повишена с 51 003 € (12.8%).
Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център
Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.
Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.
Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?
Защото: Цената е повишена с около 13% спрямо първоначално обявената.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 358 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.
медиана 3 428 €/м² за сравними имоти
Наемът покрива ~ 80% от вноската
~ 736 €/мес наем · доплащаш ~ 187 €/мес
медиана 3 500 €/м² за сравними имоти
Наемът покрива ~ 58% от вноската
~ 1 096 €/мес наем · доплащаш ~ 803 €/мес
медиана 3 428 €/м² за сравними имоти
Наемът покрива ~ 47% от вноската
~ 736 €/мес наем · доплащаш ~ 817 €/мес
медиана 3 428 €/м² за сравними имоти
Наемът покрива ~ 74% от вноската
~ 736 €/мес наем · доплащаш ~ 256 €/мес
медиана 3 429 €/м² за сравними имоти
Наемът покрива ~ 61% от вноската
~ 1 510 €/мес наем · доплащаш ~ 955 €/мес
медиана 3 500 €/м² за сравними имоти
Наемът покрива ~ 49% от вноската
~ 1 096 €/мес наем · доплащаш ~ 1 119 €/мес
медиана 3 428 €/м² за сравними имоти
Наемът покрива ~ 56% от вноската
~ 736 €/мес наем · доплащаш ~ 573 €/мес
медиана 3 500 €/м² за сравними имоти
Наемът покрива ~ 64% от вноската
~ 1 096 €/мес наем · доплащаш ~ 630 €/мес