Продажба

Четиристаен апартамент в Център, София с тераса

СофияЦентър
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба498 000 €2 964 €/м²
Очакван наем1 510 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~78 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (326 имота)

Площ
168 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
1930

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска2 210 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 510 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 700 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 78 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (326 имота) — 2 964 €/м² срещу 3 429 €/м².

Апартамент с четири стаи в тухлена сграда от 1939 г. в Центъра на София на ул. Веслец 12.

Разпределението включва антре, просторна дневна с вестибюл, отделна кухня, три спални, баня с тоалетна и тераса към кухнята.

Сградата е санирана, с нов покрив и вътрешна изолация; отоплението е на ток. Имотът е на 4-ти етаж от 5 без асансьор.

Локацията е близо до метростанция Сердика и множество градски удобства като магазини, заведения и транспортни връзки.

Подходящ за хора, които търсят просторен имот с удобства в централната градска част.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 210 €, а очакваният наем за района — 1 510 €. Наемът покрива 68% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 28 дни.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова изолация и покрив
  • близо до метро
  • голяма площ
Недостатъци
  • липса на асансьор
  • отопление на ток

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1930 г. — на около 96 години.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района