Продажба

Четиристаен апартамент с тераса в Център, София

СофияЦентър
Публикувано: 9 Август 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба459 900 €2 787 €/м²
Очакван наем1 510 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~106 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (328 имота)

Площ
165 м²
Етаж
11 / 15
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска2 040 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 510 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 530 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 106 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (328 имота) — 2 787 €/м² срещу 3 429 €/м².

Апартаментът се намира в нова тухлена сграда в Центъра на София. Общата площ е 165 кв.м., разпределени в хол, кухня, три спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна, килер, мокро помещение и тераса. Жилището е на 11-ти етаж от общо 15. Сградата е ново строителство от 2026 г., с качествени материали и отопление на ТЕЦ и електричество. Локацията предлага удобен достъп до метростанция, училища, детски градини и търговски обекти. Имотът е подходящ за семейно живеене с добро разпределение и градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 040 €, а очакваният наем за района — 1 510 €. Наемът покрива 74% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 54 дни.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • тераса
  • близо до метростанция
Недостатъци
  • предава се на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 11, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района