Продажба−42% под пазара

Многостаен апартамент в София, Център

СофияЦентър

Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 30 Юли 2026

Продажба327 000 €1 981 €/м²

Очакван наем1 411 € /мес

Площ

165 м²

Етаж

3 / 3

Строителство

Тухла

Година

1960

Отопление

Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.

Месечна вноска1 451 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 411 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 97% от вноската — доплащаш около 40 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Описание от продавача

ПРОМОЦИЯ! ПРОСТОРЕН и ПРАКТИЧЕН, ФУНКЦИОНАЛЕН МНОГОСТАЕН АПАРТАМЕНТ/ЕТАЖ от КЪЩА в ЦЕНТЪР, вкл. 100 кв.м. от ПАРЦЕЛА//на ВТОРИ над партер//ТРЕТИ етаж от ТРИ в стара тухлена сграда /пруски свод/ първия етаж Е от 1924год., втори и трети са надстроявани ок. 1964/68 год. За РЕМОНТ Е! До Бул.Хр.Ботев и Бул.Сливница, втора линия до метростанция ЛЪВОВ МОСТ и трета линия до метростанции СЕРДИКА и ОПЪЛЧЕНСКА; до СПИРКИ на трамваи: 3, 4, 6 и 7; 20 и 22; тролей: 6 ; автобуси: 11, 85, 86, 285, 309, 310, 404 и нощ.2; 74, 77, 82 и 101. Застроена площ от 141,43 кв.м. по Нот.Акт! Допълнително ок.20 кв.м са двете тераси. РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ: голям хол /вестибюл с немски портален преход към голяма холна стая /всекидневна с трапезария/, преход към голяма стая, втора самостоятелна стая и трета непреходна стая, самостоятелна кухня, голям коридор, две бани и две тоалетни, квадратна ЮЖНА тераса пред хола с гледка към вътрешен двор и барбекю, артистичен метален балкон пред кухня. НАСТИЛКИ: голям хол и голяма стая на естествен бамбуков паркет, две стаи и коридор на естествено дюшаме, кухня на балатум, две бани и две тоалетни на фаянс и теракота. СТЕНИ: дървена двукатна дограма на всички помещения, оригинални дървени интериорни врати, подсилена солидна дървена входна врата. ВИСОЧИНА на таваните от три метра! В голям хол и голяма стая има окачен таван! ОБЗАВЕЖДАНЕ: обзаведен и оборудван! ОТОПЛЕНИЕ: Л О на ТОК с три броя инверторни климатици, кахлена работеща камина. ИЗЛОЖЕНИЕ: голям хол и голяма стая на ЮГ и ЮГОИЗТОК; две самостоятелни стаи и кухня на СЗАПАД. Входа Е В задоволително състояние! Прилежащи към имота три броя мазета с обща ПЛОЩ от 30,96 кв.м. и голям таван със скосявания от 30,56 кв.м. и 33,34 проц. ид.части от общите части и от ДВОРА с ПЛОЩ от 298 кв.м. /т.е. ЕДНА ТРЕТА !?! Наличен ДВОЕН ГАРАЖ с лесен достъп в двора, вкл. в тази цена! Офертна продажна цена от 327 хил.Е! При сериозен интерес е възможен РАЗУМЕН КОМЕНТАР! Имота е подходящ за голямо и сплотено семейство с деца! Позвънете, обадете се и вижте лично! За ПОВЕЧЕ ПОДРОБНОСТИ и ОГЛЕДИ: служ. моб.тел. 089 459 1331 Оферта 11515

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 42% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 218 дни.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.