Продажба

Многостаен апартамент 4 стаи в Център, София с мазе

СофияЦентър
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба430 000 €2 866 €/м²
Очакван наем1 510 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~84 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (326 имота)

Площ
150 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
1960
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска1 908 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 510 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 398 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 84 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (326 имота) — 2 866 €/м² срещу 3 429 €/м².

Предлаганият имот е многостаен апартамент с площ от 150 кв.м, разположен в град София, Център. Разпределението включва антре, стая, голям вестибюл с преход към две големи стаи, отделна кухня, килер, баня с тоалетна и отделна тоалетна. Апартаментът е на 4-ти етаж от 5 в тухлена сграда от 1960 г. и е с потенциал за преустройства. Сградата е с поддържани общи части и контролира достъпа. Към имота има и мазе с площ 28 кв.м, пригодено за живеене. Възможно е паркиране във вътрешния двор на кооперацията. Локацията е в централната част на София, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура. Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен жилищен или офисен вариант в центъра на града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 908 €, а очакваният наем за района — 1 510 €. Наемът покрива 79% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторен
  • мазе с площ
  • контролиран достъп
  • възможност за паркиране
Недостатъци
  • година на строителство 1960
  • 4-ти етаж
  • липса на информация за удобства

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • стая
  • вестибюл
  • стая
  • кухня
  • килер
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района