Продажба

Четиристаен апартамент в Център, София с гараж

СофияЦентър
Публикувано: 9 Август 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба381 000 €2 574 €/м²
Очакван наем1 510 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~126 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (328 имота)

Площ
148 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска1 690 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 510 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 180 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 126 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (328 имота) — 2 574 €/м² срещу 3 429 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град София, район Център, част от нов бутиков проект с две сгради и озеленен двор.

Разпределението е функционално и оптимално, с обемни и просторни помещения, правилни форми и слънчеви изложения.

Сградата е тухлена, строителство 2028 г., с висок клас дограма, топлоизолация и безшумен хидравличен асансьор 'Orona'. Жилището се предава в степен на завършеност по БДС.

Локацията е тиха и зелена зона в стария градски център, близо до метростанция 'Лъвов мост' и всички административни и културно-развлекателни обекти.

Имотът е подходящ както за жилищни нужди, така и за отдаване под наем, благодарение на централното си разположение и удобствата около него.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 690 €, а очакваният наем за района — 1 510 €. Наемът покрива 89% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
  • безшумен асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района