Продажба

Четиристаен апартамент в Център, София с тераса

СофияЦентър
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба322 100 €2 300 €/м²
Очакван наем1 510 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~158 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (328 имота)

Площ
140 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска1 429 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 510 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 106% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 158 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (328 имота) — 2 300 €/м² срещу 3 429 €/м².

Четиристаен апартамент в град София, район Център, разположен на втори етаж от шестетажна сграда.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс и трапезария, три непреходни спални, две бани с тоалетни, склад/гардеробна и тераса.

Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлени материали и съвременни технологии, оборудвана с асансьор, видео наблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е комуникативна и спокойна, близо до метростанция, училища, детски градини и спирки на градски транспорт.

Имотът е подходящ за семейно жилище с удобства за ежедневен градски живот и възможност за паркомясто или гараж.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 429 €, а очакваният наем за района — 1 510 €. Наемът покрива цялата вноска (106%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 33% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна-хол
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • склад
  • тераса
  • антре

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района