Продажба

Четиристаен апартамент с три изложения в Център, София

СофияЦентър
Публикувано: 5 Юли 2024 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба700 000 €5 000 €/м²
Очакван наем1 510 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~220 000 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (326 имота)

Площ
140 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2010
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска3 106 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 510 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 49% от вноската — доплащаш около 1 596 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 39 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 220 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (326 имота) — 5 000 €/м² срещу 3 429 €/м².

Апартамент с 4 стаи в нова тухлена сграда от 2010 г. на ул. Христо Белчев, в централната част на София.
Разпределението включва помещения с изложение на изток, юг и запад, което осигурява добра дневна светлина и възможност за разнообразно използване на пространството.
Сградата е с асансьор, видеонаблюдение и денонощна охрана, отоплението е на ТЕЦ, което гарантира удобство и сигурност.
Локацията е близо до ул. Солунска, с лесен достъп до градски транспорт и основни градски удобства.
Подходящ за ползване като семеен дом или за хора, търсещи удобство в центъра на града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 106 €, а очакваният наем за района — 1 510 €. Наемът покрива 49% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • три изложения
  • ново строителство
  • асансьор
  • видеонаблюдение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 819 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района