Продажба−31% под пазара

Просторен 4-стаен апартамент с подово отопление в Център, София

СофияЦентър
Публикувано: 4 Февруари 2026 Обновено: 4 Февруари 2026
Продажба322 232 €2 352 €/м²
Очакван наем1 393 € /мес
Площ
137 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска1 430 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 393 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 97% от вноската — доплащаш около 37 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Този четиристаен апартамент се намира в нова жилищна сграда на ул. Георги С. Раковски в Центъра на София. Жилището е разположено на втори етаж от седем и предлага обща площ от 137 кв.м.

Разпределението включва входно преддверие, ъглова дневна с кухненски бокс, една самостоятелна спалня и двузонова стая, която може да се раздели на две отделни спални. Има две големи бани с тоалетни и складово помещение, което добавя удобство и функционалност.

Сградата е построена с висококачествени материали – тухлено строителство, френски прозорци с троен стъклопакет и шумоизолация, окачена фасада от еталбонд и изолация с каменна вата. Подовото отопление е на ТЕЦ с индивидуални термостати във всяка стая, а окабеляването е подготвено за климатици.

Локацията е централна, с добър достъп до градската инфраструктура и възможност за закупуване на паркомясто в сутерена на сградата с автомобилен асансьор. Това прави имота подходящ както за семейства, така и за хора, търсещи удобство в сърцето на града.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • висококачествени материали
  • подово отопление с термостати
  • централна локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 31% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 188 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно преддверие
  • дневна с кухненски бокс
  • спалня
  • двузонова стая

Удобства

  • С преход
  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района