Sale−31% под пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Centyr

SofiyaCentyr
Published: 4 February 2026 Updated: 4 February 2026
Sale322,232 €2,352 €/m²
Expected rent1,385 € /mo
Area
137 m²
Floor
2 / 7
Construction
Brick
Year
2025
Heating
District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

5.2% / yr
Monthly payment1,430 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,385 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 97% of the payment — you top up about 45 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 19 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Този четиристаен апартамент се намира в нова жилищна сграда на ул. Георги С. Раковски в Центъра на София. Жилището е разположено на втори етаж от седем и предлага обща площ от 137 кв.м.

Разпределението включва входно преддверие, ъглова дневна с кухненски бокс, една самостоятелна спалня и двузонова стая, която може да се раздели на две отделни спални. Има две големи бани с тоалетни и складово помещение, което добавя удобство и функционалност.

Сградата е построена с висококачествени материали – тухлено строителство, френски прозорци с троен стъклопакет и шумоизолация, окачена фасада от еталбонд и изолация с каменна вата. Подовото отопление е на ТЕЦ с индивидуални термостати във всяка стая, а окабеляването е подготвено за климатици.

Локацията е централна, с добър достъп до градската инфраструктура и възможност за закупуване на паркомясто в сутерена на сградата с автомобилен асансьор. Това прави имота подходящ както за семейства, така и за хора, търсещи удобство в сърцето на града.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • висококачествени материали
  • подово отопление с термостати
  • централна локация
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 31% below the average for comparable properties.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 189 days.

  3. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2025.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • входно преддверие
  • дневна с кухненски бокс
  • спалня
  • двузонова стая

Amenities

  • With Transition
  • Elevator
  • Access Control

Details

Category
Residential
Rooms
4
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby