Продажба

Четиристаен апартамент с тераса в Център, ул. Искър, София

СофияЦентър
Публикувано: 3 Март 2026 Обновено: 5 Юли 2026
Продажба590 000 €4 370 €/м²
Очакван наем1 510 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~127 000 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (326 имота)

Площ
135 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска2 618 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 510 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 58% от вноската — доплащаш около 1 108 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 127 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (326 имота) — 4 370 €/м² срещу 3 429 €/м².

Представеният имот е четиристаен апартамент в град София, район Център, на ул. Искър. Разполага с обща площ от 134.72 кв.м и е разположен на 6-ти етаж в нова тухлена сграда от 2026 г. Разпределението включва три спални, просторна дневна с площ 35.9 кв.м, две санитарни помещения и тераса, което осигурява удобство и функционалност. Сградата е оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контролиран достъп, а апартаментът е реновиран и предлага паркомясто. Локацията е в централната част на София, близо до основни градски удобства и транспорт. Имотът е подходящ за семейно ползване или като инвестиция с потенциал за отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 618 €, а очакваният наем за района — 1 510 €. Наемът покрива 58% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор и видеонаблюдение
  • тераса
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 213 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • дневна 35.9 м²

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района