Продажба

Четиристаен апартамент в Център, София с два балкона

СофияЦентър
Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба404 275 €3 039 €/м²
Очакван наем1 510 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~52 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (328 имота)

Площ
133 м²
Етаж
5 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска1 794 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 510 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 284 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 52 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (328 имота) — 3 039 €/м² срещу 3 429 €/м².

Апартаментът е разположен в град София, в централната част на града. Сградата е ново строителство от 2026 година с тухлено строителство.

Разпределението включва дневна с трапезария и кухня, три спални, две бани с тоалетни, килер/мокро помещение и два балкона, което осигурява удобна функционалност за семейство.

Сградата е в процес на завършване с предстоящ АКТ 15, като се предлага завършване до ключ с качествени настилки и оборудвани санитарни помещения. Налични са и възможности за паркоместа и гаражи в оградения двор.

Локацията е близо до метростанция и трамвайни спирки, в район с обновяваща се градска среда и поддържана зона за отдих.

Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция, съчетавайки удобство и добра градска инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 794 €, а очакваният наем за района — 1 510 €. Наемът покрива 84% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • близо до метро
  • две тераси
Недостатъци
  • предстоящ АКТ 15
  • без асансьор (не е посочено)
  • липса на уточнени удобства

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • трапезария
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • килер/мокро
  • балкон
  • балкон

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района