Продажба

4-стаен апартамент в Център с тераса и южно изложение

СофияЦентър
Публикувано: 7 Юни 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба399 000 €3 141 €/м²
Очакван наем1 510 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~36 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (328 имота)

Площ
127 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска1 770 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 510 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 260 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 13.1% · 60 000 €
  1. 459 000 €7 Юни 2026Първоначална цена
  2. 429 000 €▼ 30 000 € (6.5%) 5 Юли 2026Намаление на цената
  3. 409 000 €▼ 20 000 € (4.7%) 8 Август 2026Намаление на цената
  4. 399 000 €▼ 10 000 € (2.4%) 5 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 36 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (328 имота) — 3 141 €/м² срещу 3 429 €/м².

Имотът е подходящ както за семеен дом, така и за инвестиция с възможност за разделяне на два отделни апартамента, което увеличава гъвкавостта и потенциала за отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 770 €, а очакваният наем за района — 1 510 €. Наемът покрива 85% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 60 000 € (13.1%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • близо до метро
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • отопление на ток
  • първи жилищен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 13% под първоначално обявената.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • хол
  • кухня
  • коридор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района