Продажба−13% под пазара

Просторен 4-стаен апартамент в Център, ул. Цар Симеон

СофияЦентър
Публикувано: 3 Септември 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба483 300 €3 835 €/м²
Очакван наем1 510 € /мес
Площ
126 м²
Етаж
4 / 7
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска2 144 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 510 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 634 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 13% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 3 001 €/м² срещу 3 429 €/м².

Апартамент с 4 стаи в нова сграда на ул. Цар Симеон, в централната част на София. Имотът е разположен на четвърти етаж от общо седем.

Разпределението е гъвкаво и позволява адаптация според нуждите на бъдещия собственик, с възможност за повече спални или по-просторно общо пространство.

Сградата е тухлена, строителството е от 2027 г., оборудвана с асансьор и възможност за закупуване на паркомясто. Предвидени са всички необходими удобства като интернет и контрол на достъпа.

Локацията осигурява бърз достъп до магазини, заведения, административни и културни обекти, както и удобна връзка с обществения транспорт и основните пътни артерии.

Имотът е подходящ за хора, които търсят просторен и функционален градски дом с възможност за персонализация в центъра на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 144 €, а очакваният наем за района — 1 510 €. Наемът покрива 70% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района