Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Център, бул. Витоша

СофияЦентър
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба380 000 €3 166 €/м²
Очакван наем1 510 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (328 имота)

Площ
120 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
1950
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска1 686 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 510 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 176 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (328 имота) — 3 166 €/м² срещу 3 429 €/м².

Апартаментът се намира в град София, в централната част на бул. Витоша, близо до пешеходната зона и метростанция НДК.

Разпределението включва антре, вестибюл, три самостоятелни стаи, кухня, баня с тоалетна, чакалня и два балкона, което осигурява удобство и функционалност за семейно ползване.

Сградата е масивна, построена от тухла през 1950 г., с поддържани общи части и подменена дограма в апартамента. Отоплението е с оригинална кахлена камина, а подовете са естествен паркет.

Локацията предлага лесен достъп до градската инфраструктура и зелени площи около НДК и бул. Витоша.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен жилищен вариант с удобства в центъра на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 686 €, а очакваният наем за района — 1 510 €. Наемът покрива 90% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • близо до метро
  • качествени материали
  • две тераси
Недостатъци
  • нужда от обновяване
  • етаж 4 от 6

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1950 г. — на около 76 години.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • вестибюл
  • стая
  • стая
  • стая
  • кухня
  • баня
  • чакалня

Удобства

  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района