Продажба

4-стаен апартамент в Център, София с две тераси

СофияЦентър
Публикувано: 21 Януари 2026 Обновено: 7 Май 2026
Продажба570 000 €4 750 €/м²
Очакван наем1 510 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~158 500 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (328 имота)

Площ
120 м²
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска2 529 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 510 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 1 019 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 158 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (328 имота) — 4 750 €/м² срещу 3 429 €/м².

Апартаментът се намира в град София, в Центъра, на бул. Витоша срещу пилоните на НДК.

Разпределението включва входно антре, светла всекидневна, самостоятелна кухня, три спални, баня, отделна тоалетна, мокро помещение и две тераси, което осигурява функционално използване на пространството.

Жилището е в тухлена сграда от 1970 г., разположено на четвърти от шест етажа и е реновирано с въведено отопление чрез климатици.

Локацията предлага удобен достъп до метростанция, градски транспорт и пешеходната зона на бул. Витоша, както и близост до магазини, заведения и паркове.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция благодарение на балансираното разпределение и централното местоположение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 529 €, а очакваният наем за района — 1 510 €. Наемът покрива 60% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • реновирано
  • централна локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 254 дни.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района