Продажба

Четиристаен апартамент с високи тавани в Център, пл. Македония

СофияЦентър
Публикувано: 8 Юли 2026 Обновено: 5 Август 2026
Продажба460 000 €3 898 €/м²
Очакван наем1 510 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~55 500 €

над пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (326 имота)

Площ
118 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
1920

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска2 041 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 510 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 531 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 55 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (326 имота) — 3 898 €/м² срещу 3 429 €/м².

Предлаганият имот е четиристаен апартамент с площ 118 кв.м, разположен в центъра на София, на площад Македония. Разпределението включва просторни помещения с високи тавани от 3,20 м, което осигурява усещане за светлина и обем. Сградата е масивна тухлена от 1920 г., без асансьор, като апартаментът се намира на последния четвърти етаж. Локацията е комуникативна, с лесен достъп до градски транспорт, магазини и административни сгради в близост. Имотът е подходящ за обновяване и преустройство, съчетавайки класическа архитектура с възможности за съвременни решения.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 041 €, а очакваният наем за района — 1 510 €. Наемът покрива 74% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • високи тавани
  • просторни помещения
  • качествена тухлена конструкция
  • централна локация
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1920 г. — на около 106 години.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района