Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Център с тераса и гледка

СофияЦентър
Публикувано: 7 Май 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба292 000 €2 561 €/м²
Очакван наем1 510 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~99 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (328 имота)

Площ
114 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска1 296 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 510 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 117% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 99 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (328 имота) — 2 654 €/м² срещу 3 429 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град София, район Център, в нова тухлена сграда от 2027 г. на 7-ми етаж от 8.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс и трапезария, три самостоятелни спални, два санитарни възела, коридор и тераса с гледка. Помещенията са светли и с правилни форми, което осигурява функционалност.

Сградата е с модерна визия, оборудвана с асансьор, контрол на достъпа и възможност за паркомясто. Отоплението и интернет са предвидени като удобства.

Локацията е в централната част на София, с лесен достъп до градската инфраструктура и услуги.

Имотът е подходящ за семейно жилище или дългосрочна инвестиция, като съчетава удобства и градски комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 296 €, а очакваният наем за района — 1 510 €. Наемът покрива цялата вноска (117%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор и контрол на достъпа
  • тераса с гледка
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • дневна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района