Продажба

Тристаен апартамент с тераса в центъра на София

СофияЦентър
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба550 000 €4 824 €/м²
Очакван наем1 510 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~159 000 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (328 имота)

Площ
114 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска2 440 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 510 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 930 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 159 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (328 имота) — 4 824 €/м² срещу 3 429 €/м².

Тристаен апартамент в град София, в централната част на града. Разполага с просторна дневна, две отделни спални, отделна кухня, баня с тоалетна, втора тоалетна и тераси. Жилището е разположено на втори етаж от шест в тухлена сграда, построена през 1980 г. Има прилежащи таван и мазе, както и възможност за закупуване на надземен гараж. Локацията е близо до пешеходната зона на бул. Витоша, метростанция, магазини и културни обекти. Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция, предлагайки удобен достъп до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 440 €, а очакваният наем за района — 1 510 €. Наемът покрива 62% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 270 дни.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • таван и мазе
  • централна локация
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • холна стая
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района