Продажба

4-стаен апартамент в Център с автентична фасада

СофияЦентър
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба385 000 €3 500 €/м²
Очакван наем1 510 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (328 имота)

Площ
110 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
ЕПК
Година
1930

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска1 708 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 510 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 198 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (328 имота) — 3 500 €/м² срещу 3 429 €/м².

Апартаментът се намира в центъра на София, на последния четвърти етаж от четириетажна сграда.

Разпределението включва четири стаи, вестибюл и санитарни помещения, като може да бъде адаптиран за жилищно ползване с три или четири спални.

Сградата е построена през 1930 г. с енергийно ефективно строителство (EPC), а общите части са поддържани и фасадата е автентична.

Локацията е тиха улица близо до бул. Христо Ботев, което осигурява удобен достъп до централната градска част и услуги.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен апартамент с възможност за преустройство в центъра на града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 708 €, а очакваният наем за района — 1 510 €. Наемът покрива 88% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • автентична фасада
  • чиста квадратура
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1930 г. — на около 96 години.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая
  • стая
  • стая
  • стая

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района