Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Център с три балкона

СофияЦентър
Публикувано: 6 Юли 2026 Обновено: 6 Юли 2026
Продажба462 000 €4 529 €/м²
Очакван наем1 510 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~112 000 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (328 имота)

Площ
102 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Тухла
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска2 050 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 510 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 540 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 112 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (328 имота) — 4 529 €/м² срещу 3 429 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град София, Център, разположен на втори етаж в масивна тухлена сграда от 1970 г. с асансьор.
Разпределение включва входно антре, хол, отделна трапезария, кухня, две спални, три балкона и мазе.
Сградата е тухлена, с асансьор и осигурен интернет, което осигурява удобства за ежедневието.
Локацията е в близост до бул. Витоша, НДК, Петте кьошета и Руски паметник, което предлага лесен достъп до градски услуги и транспорт.
Имотът е подходящ както за жилище, така и за офис или инвестиция, благодарение на реалната площ и функционалното разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 050 €, а очакваният наем за района — 1 510 €. Наемът покрива 74% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • три балкона
  • асансъор
  • реална квадратура
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • трапезария
  • кухня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района