Продажба

4-стаен апартамент в Център, София с 4 тераси

СофияЦентър
Публикувано: 6 Декември 2025 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба315 000 €3 150 €/м²
Очакван наем1 510 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~28 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (326 имота)

Площ
100 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
1930

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска1 398 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 510 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 108% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 28 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (326 имота) — 3 150 €/м² срещу 3 429 €/м².

Апартаментът се намира в град София, на ул. Цар Симеон в централната част на града.

Разпределението включва антре, дневна, три спални, отделна кухня с трапезария и баня с WC, както и 4 тераси, което осигурява допълнително пространство и възможност за проветрение.

Сградата е тухлена от 1930 г., като апартаментът е на последния, 4-ти етаж. Има достъп с контрол на входа.

Локацията е удобна с близост до бул. Христо Ботев и Женския пазар, предлагаща добра транспортна връзка и всички необходими удобства в района.

Имотът е подходящ за хора, които търсят жилище с просторни стаи и допълнителни външни площи в центъра на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 398 €, а очакваният наем за района — 1 510 €. Наемът покрива цялата вноска (108%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 300 дни.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • 4 тераси
  • близо до транспорт
  • допълнителни помещения
Недостатъци
  • последен етаж
  • стара сграда

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 300 дни.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1930 г. — на около 96 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • трапезария

Удобства

  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района