Продажба

4-стаен апартамент с паркомясто в София Център, ул. Дунав

СофияЦентър
Публикувано: 1 Август 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба360 000 €3 600 €/м²
Очакван наем1 510 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (328 имота)

Площ
100 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
1940
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска1 597 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 510 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 95% от вноската — доплащаш около 87 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (328 имота) — 3 600 €/м² срещу 3 429 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град София, Център, ул. Дунав. Имотът е с площ от 100 кв.м. и се намира на трети етаж от четириетажна сграда.

Разпределението е класическо с възможност за преустройство в четиристаен апартамент, което позволява адаптиране към нуждите на живущите. Помещенията са с добри обеми и функционално разпределение.

Сградата е тухлена от 1940 г., като имотът разполага с паркомясто с навес във вътрешен двор и контрол на достъпа.

Локацията е централна, с бърз достъп до административни сгради, магазини, заведения и градски транспорт. Районът предлага удобства като училища и детски градини в близост.

Имотът е подходящ както за семейно жилище, така и за инвестиция, благодарение на централната локация и възможността за преустройство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 597 €, а очакваният наем за района — 1 510 €. Наемът покрива 95% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • централна локация
  • паркомясто с навес
  • функционално разпределение
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • по-стара сграда
  • трети етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1940 г. — на около 86 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Локация

Подобни имоти в района