Продажба

Четиристаен апартамент в Център, София с асансьор

СофияЦентър
Публикувано: 3 Февруари 2025 Обновено: 3 Февруари 2025
Продажба750 000 €7 500 €/м²
Очакван наем1 510 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~407 000 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (328 имота)

Площ
100 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска3 328 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 510 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 45% от вноската — доплащаш около 1 818 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 41 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 407 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (328 имота) — 7 500 €/м² срещу 3 429 €/м².

Апартамент с четири стаи в град София, район Център, близо до бул. Витоша и Съдебната палата.

Разпределението включва четири отделни помещения, подходящи както за жилищни, така и за офис нужди, разположени на реален втори етаж от шестетажна сграда.

Сградата е тухлена конструкция с наличен асансьор и контрол на достъпа, отоплението е централизирано (ТЕЦ), като има и климатици за допълнителен комфорт.

Локацията е централна, с удобен достъп до основни градски удобства и транспортни връзки.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално разпределение в центъра на София с възможност за различни приложения.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 328 €, а очакваният наем за района — 1 510 €. Наемът покрива 45% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • централна локация
  • контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 606 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая
  • стая
  • стая
  • стая

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района